去公攤麵積後,生活質量下降

此次,住建部首次在官方文件中明確提出房屋應按套內面積進行交易,即便是技術規范,也表明了改革積弊的態度。

正如該方案的設計者所說,這種方法可以解決兩個問題:一是解決公寓內同一建築面積但住宅使用面積不同的問題;二是解決住宅使用面積不透明度的問題。可以說,從技術角度明確按套內使用面積交易,一定程度上有利於消費者權益的保護。

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實際上,住建部門並非簡單迎合公眾,該技術規範具有操作性。國際上通行的房屋交易計較標准通常是“套內所得面積”,香港也在2013年取消了以“建築面積”計價方式售房,如今更公開表示支持房屋按套內面積進行交易,對“公攤面積”的態度顯而易見。

其實,按套內面積計價國內早有實踐。早在2002年,重慶就已開始以套內建築面積作為計價依據,對不按這一依據計價的,責令整改並處以交易金額5%——10%的罰款。作為一個”先驅者”,重慶給了我們一個警告:首先,在中國或在一些地區通過內部定價出售房屋是可行的。其次,套內麵積計價,需防生活質量下降風險。

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需要警惕的是,內部面包的價格必然會減少開發商的利潤空間。為了確保開發商的利益,他們需要提高每單位面包的房價,並間接將經濟成本轉嫁給消費者,而消費者財富的影響未必會增加。要么降成本,例如,從建材、綠化、物業等方面找貼補。

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住建部在發布的意見通知,已經表明國家方面對“公攤面積”的看法,但相關部門需做好配套工作。例如,制定綠地比例等公共面積的計算方式、建材質量、公共服務等相關標准。因為如果這些標准不明確,“面包的共同傳播”也可能將屍體歸還,最終將其成本轉嫁給消費者。

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